賃貸管理業務のご案内
賃貸経営をお考えのお客様、遠方にお住まいのオーナー様、兼業オーナー様、賃貸経営でお困りのオーナー様、お気軽にご相談ください。
当社は、1.入居者の募集から、2.賃貸借契約業務、3.賃料集金代行業務、4.入居管理・トラブル対応、5.退去時手続き、6.リフォーム発注業務・ご提案まで、管理業務をトータルでお引き受けいたします。
- 一室からでもお引き受けいたします。
- 入居者の募集から賃貸借契約業務までは専門家に、引渡し後はオーナー様ご自身で管理したい、という場合ももちろん承ります。
賃貸管理業務の流れ
1入居者募集
- 近隣賃貸物件、市場性を調査し、募集条件をオーナー様と協議して決定します。
- インターネットを最大限活用し、不動産情報サイトに広く情報を公開します。同時に、業界間ネットワークを駆使し、早期成約を目指します。
- ご内見時には必ず対面でお会いします。
- 審査を行い、優良な入居者を選定し、オーナー様に最終判断を行っていただきます。
2賃貸借契約業務
- 賃貸借契約関係書類作成、契約の締結を行います。オーナー様のご要望により、定期借家契約の締結も承ります。
- 家賃保証会社等を利用し、オーナー様への家賃滞納リスクを減らします。
- 借家人賠償責任保険の加入案内・手続きを行います。
3賃料集金代行業務
- 入居者様より賃料等の集金代行業務を行い、所定の日にオーナー様に送金し、送金明細書を併せて送付いたします。
- 賃料滞納の場合の督促、家賃保証会社等への手続きも速やかに行います。
4入居管理・トラブル対応
- 鍵の管理・保管を行います。
- 共用部分の定期巡回、清掃業者等の手配を行います。
- 設備の不具合等の迅速な対応、業者の手配を行い、オーナー様にご報告いたします。
- 契約更新業務を行います。
- 入居者様・近隣居住者様からのクレームやトラブルに対応いたします。
5退去時手続き
- 入居者様の退去があった場合、即時募集の準備を開始致します。
- 退去の立会いを入居者様と行い、修繕箇所のチェックをし、オーナー様にご報告致します。
- 契約に基づく厳密な敷金清算を行い、解約手続きを完了いたします。
6リフォーム発注業務・ご提案
- 原状回復工事、リフォーム等の業者の手配を致します。
- 老朽化等により、現状維持では収益が見込めないと判断した場合、リフォームやリノベーション等で建物の価値をUPし収益性を向上するご提案を致します。